Ontwikkelen in een omgeving met verleden
Ruïne Bleijenbeek: ook in de nieuwe inrichting een gezichtsbepalend element.
Ruimtelijke ontwikkelingen in een cultuurhistorisch en ecologisch gevoelige
omgeving, zoals het landgoed Bleijenbeek vormen een uitdaging voor
initiatiefnemer, architect en vergunningverlenende instanties. Door een diepgaand cultuurhistorisch onderzoek te zwaluwstaarten met het programma van
eisen heeft Res nova de bouwstenen aan kunnen reiken aan de architecten. Bij
de verdere uitwerking zal onder meer rekening gehouden met cultuurhistorische
hoogwaardige landschappelijke elementen, waaronder oude haagstructuren en
historische zichtassen. Tevens is het gelukt om daarbij overeenstemming te
bereiken met de 'groene' organisaties, waardoor zowel cultuur als natuur bij
deze ontwikkeling zullen gedijen.
Links: een van de studies voor de hotellocatie: centraal ligt de hoteltoren
met direct daarbij als variant op economiegebouwen de kamervleugel (paars). In
rood zijn de zorgappartementen aangegeven die als een schil om het
hotelcomplex heen liggen en in hun organische vorm de middeleeuwse omwalling
oproepen. Een hedendaags programma van eisen is verwerkt in een historiserend
concept dat inspeelt op de genius loci. Rechts: de uitwerking van de
hoteltoren. (Bron: B. Laugs en K. Pesch, architect).
Om een indruk te geven van de rol die Res nova in dit project speelt, volgt hier een overzicht van de werkzaamheden en de rapporten:
- Golfresort Afferden, Procedure projectplan Flora- en faunawet, advies met betrekking tot de noodzaak van een aanvraag om ontheffing ingevolge de Flora en faunawet en/of de Natuurbeschermingswet;
- Naar een groene golf, Projectplan in het kader van de ontheffingsaanvraag ingevolge de Flora en faunawet en de Natuurbeschermingswet voor de aanleg van de golfbaan;
- Bureauonderzoek voor en overleg met de ROB met betrekking tot het bodemarchief (archeologie). Dit gebeurde in het kader van de aanlegvergunning (bestemmingsplan) ten behoeve van de golfbaan;
- Tussen contingent en contour, notitie inzake de beleidsmatige haalbaarheid van een woonzorgcomplex op landgoed Bleijenbeek;
- Ontwerp van het concept voor de ontwikkeling van het landgoed voor hotelaccommodatie, seniorenwoningen en de robuuste zone binnen de ecologische hoofdstructuur;
- Behoud door ontwikkeling, De toekomst van landgoed Bleijenbeek te Afferden: kadernota om de cultuur- en natuurhistorische grondslag van de voorgenomen ontwikkeling uiteen te zetten en - in combinatie met recreatie en seniorenhuisvesting - te toetsen aan het POL (Provinciaal Omgevingsplan Limburg);
- Powerpointpresentaties ten behoeve van overleg en draagvlakverbreding voor gemeentelijke en provinciale gremia (waaronder de welstandscommissie), groene partijen en de bevolking;
- Het opstellen van twee convenanten ter formalisering van de afspraken met de groene partijen Staatsbosbeheer, IVN, Limburgs Landschap en de Limburgse Milieufederatie;
- Per saldo, een sterkte-zwakte-analyse van het project Bleijenbeek ten behoeve van de provincie;
- Overleg en aansturing van de architectengroep om het concept uit te werken en te bewaken.
Voorstel voor de ontwikkeling van landgoed
Bleijenbeek: centraal ligt de ruïne, rechts de hotellocatie
terwijl het gehucht rechtsboven van de ruïne een
nieuwe ontwikkeling vormt ter plaatse van een van de
boerderijen. Het gebied ten zuiden van de ruïne is
inmiddels heringericht als 'groene', ecologisch verantwoorde
golfbaan.
Dankzij de creatieve, communicatieve en strategische aanpak
van Res nova en de medewerking van de gemeente Bergen is het
de initiatiefnemer gelukt om van de provincie bij hoge
uitzondering groen licht te krijgen voor een ontwikkeling in
het buitengebied. Natuur en cultuur vormen daarvoor het
vertrekpunt. Zaken die de komende jaren nog aan bod komen
zijn:
- de artikel 19-procedure WRO
- de consolidatie en gedeeltelijke ontwikkeling van de ruïne van kasteel Bleijenbeek
Hoewel dus alles aanwezig is voor een constructieve belemmering, is helaas het project voortijdig beëindigd door het overlijden van de initiatiefnemer ervan, Theo Terlingen van Palterre Nederland BV. Eigenaar Fortis heeft direct daarna iedere verdere medewerking gestaakt. Het zou een prachtige hommage zijn aan Terlingen als voortrekker, indien de plannen met betrekking tot landgoed Bleijenbeek en zijn indrukwekkende ruïne in de toekomst alsnog gerealiseerd zouden worden.