Wat heeft Res nova met Fiscaal verhaal© voor Rijksmonumenten te bieden? Veel, kunnen we wel stellen. Res nova heeft het product Fiscaal verhaal© namelijk speciaal ontwikkeld voor particuliere monumenteneigenaren, die sinds 2004 niet meer in aanmerking komen voor rijkssubsidie. Het product is in de jaren daarop verder verfijnd en afgestemd op de aanpassing van regelgeving en nieuwe jurisprudentie. Iedere keer weer weten wij onze opdrachtgevers te verrassen met het resultaat. Dat geeft Res nova sinds jaar en dag het vertrouwen om Fiscaal verhaal© op no cure, no pay-basis aan te bieden.*
Daarnaast heeft Res nova het FIT© (financieel instandhoudingstraject) ontwikkeld voor de groep die niet voor het fiscale spoor wil of kan kiezen. Met de wijzigingen die in 2012 hun beslag krijgen, zal dit met name voor de kanjers onder de monumenten een veelbelovend instrument blijken.
Waar kunnen we u dus nader over informeren:
Formeel vallen Fiscaal verhaal© en het FIT© overigens onder het regime van het BRIM. Ook daarover hebben we informatie:
Res nova heeft vanaf 2004 met Fiscaal verhaal©
veel resultaat geboekt.
Wij zullen u graag in contact brengen met tevreden opdrachtgevers, mocht u met
ervaringsdeskundigen van gedachten willen wisselen.
Een belangrijk onderdeel van de succesformule van Fiscaal
verhaal© van Res nova is de cultuur- en
bouwhistorische analyse of het signalement. Waarom dat zo is, leggen we graag
uit in een persoonlijk gesprek (06 11 45 42 47 | 0475 55 23 30).
Bij Fiscaal verhaal© gaat het niet om een subsidie à fonds perdu, maar om een laagrentende lening. Hiermee wordt de restauratiefondshypotheek van het Nationaal Restauratiefonds (NRF) bedoeld.* Om hiervoor in aanmerking te komen heeft men onder meer een mededeling nodig van Belastingdienst Bureau Monumentenpanden (BBM) te Amersfoort die de omvang van de aftrekbare kosten bepaalt. De blauwdruk van Res nova voor Fiscaal verhaal© is in overleg met BBM tot stand gekomen en bestaat uit drie opties die - naar gelang de omvang van het project - uit wisselende modules zijn samengesteld.
Deze modules zijn weer zo opgezet dat ze ook ingezet kunnen worden voor andere besluitvormingstrajecten, waaronder als belangrijkste de vergunningverlening. Een goed voorbeeld is winnaar van de strijd om de titel van het Mooiste pand van Nederland 2010, Rhederhof te Rheden. Bij dit project zijn de twee eerste modules - die hierna vermeld worden - ook gebruikt ter onderbouwing van de vergunningaanvraag.
Het betreft dus:
Overigens behelst de restauratiefondshypotheek een laagrentende lening ter hoogte van 70% van de totaal begrote onderhoudskosten, en wel tot een maximum van 3 ton.
Met het BRIM 2012 worden er weer enkele wijzigingen op fiscaal gebied doorgevoerd:
De ervaring leert dat Fiscaal verhaal© een middel bij uitstek vormt om tot betaalbare en dus beheersbare restauratiecampagnes te komen.
Niet alle eigenaren in Nederland zijn fiscaal relevant. Er is een grote groep die aangewezen is op het subsidiestelsel en andere financieringsmogelijkheden van het BRIM. Voor deze categorie heeft Res nova het Financieel instandhoudingstraject (FIT©) voor Rijksmonumenten bedacht. Hiermee wordt ingespeeld op de uitbreiding van de portefeuille die het Nationaal Restauratiefonds (NRF) per 2012 voor monumenteneigenaren in petto heeft.
Over welke mogelijkheden hebben we het dan?
Het FIT© wordt - afhankelijk van de specifieke vraagstelling - op dezelfde manier opgezet als Fiscaal verhaal©. In alle gevallen moet namelijk een verklaring aangevraagd worden bij Belastingdienst Bureau Monumentenpanden (BBM) die daarvoor dezelfde regels hanteert als voor fiscaal relevante eigenaren.
Ook op dit punt bent u bij Res nova bij uitstek aan het goede adres. Er is, nogmaals, geen ander bureau in Nederland dat de werkwijze heeft laten verifiëren en accorderen door BBM. Daarnaast hebben de contacten met het NRF de afgelopen jaren tot een bestendige reeks successen geleid.
Kortom, Res nova heeft alle vertrouwen om ook het FIT© op basis van no cure no pay aan te bieden.
Met de inwerkingtreding van het BRIM in 2006, werd een deel van de particuliere eigenaren overgeheveld van het fiscale traject naar de subsidiepot. Het gevolg was dat juist de grote monumenten als kastelen, kerken, boerderijen en industriële complexen in een nadelige positie kwamen te verkeren. Wie de ervaringen van Res nova* uit die eerste jaren heeft gevolgd, heeft met ons kunnen constateren dat het voor deze eigenaren delen werd in de armoede van het Rijk: de zesjaarlijkse onderhoudssubsidie bedroeg in de praktijk zo weinig dat een investering in de aanvraag verhoudingsgewijs te zwaar drukte op de gemiddelde begroting. Res nova heeft dan ook voor deze categorie vanaf 2008 geen BRIM-aanvragen meer willen uitvoeren. Gelukkig is er per 2012 voor hen het FIT©.
Uit onderzoek dat in 2010 verricht is namens het Huis voor de Kunsten in Limburg bleek eveneens dat er niet of nauwelijks sprake is van belangstelling van monumenteneigenaren voor het BRIM. Het Rijk heeft de eigenaren met deze regeling dan ook geen dienst bewezen, vooral omdat men als gevolg van de ingewikkelde voorwaarden en formulieren door verschillende brandende hoepels moest springen, hetgeen zonder professionele hulp niet te doen was. Gelukkig is men ook in het kader van de MoMo tot de conclusie gekomen dat de laagrentende restauratiefondshypotheek voor de meeste eigenaren veel lucratiever is.
Het NRF heeft dan ook zijn portefeuille kunnen uitbreiden en Res nova heeft vervolgens op haar beurt daarop ingespeeld met het FIT©.
Wat was er nieuw in 2011 en wat komt erbij in 2012?
2012 — Om met komend jaar te beginnen:
De kans is dus groot dat veel eigenaren dus andermaal voor niets kosten zullen maken om de subsidieaanvraag in te kunnen dienen, reden waarom Res nova hen van harte adviseert om toch te gaan voor Fiscaal verhaal© of het FIT©!
Los daarvan heeft het Nationaal Restauratiefonds (NRF) zijn portefeuille uitgebreid, zoals hiervoor besproken bij het FIT©.
Overigens hanteert het Rijk ieder jaar ook enkele uitzonderlijke regelingen. Voor 2011-2012 is dat de Subsidieregeling stimulering herbestemming monumenten. Hierin is ten lange leste een regeling in opgenomen voor het wind- en waterdicht houden van leegstaande Rijksmonumenten. Deze zogenaamde mottenballenregeling wordt al jaren vanuit het veld bepleit en is dan ook een van de punten uit de beleidsbrief MoMo die is gerealiseerd.
2011 — Vorig jaar is er wat betreft het BRIM veel ten goede veranderd, zoals in de nieuwsbrief van MoMo helder geformuleerd stond:
Per 1 januari 2011 worden ter vereenvoudiging van het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten (Brim) per 1 januari 2011 een aantal ingrijpende maatregelen doorgevoerd. Zo wordt het Brim losgekoppeld van het monumentenregister. Monumentnummers blijken vaak voor verwarring te zorgen omdat bijvoorbeeld soms een kerk en kerktoren twee monumentnummers hebben en soms slechts één. Een aanvraag voor subsidie is dan niet langer gekoppeld aan een monumentnummer, maar is gebaseerd op het aantal 'zelfstandige eenheden' waaruit een monument bestaat. Het begrip zelfstandige eenheid of onderdeel houdt ten eerste losstaande gebouwen of werken in en ten tweede aan elkaar vastgebouwde bouwdelen die in bouwkundig of juridisch opzicht te onderscheiden zijn. Wanneer het Brim wordt losgekoppeld van het monumentenregister betekent dit automatisch dat het aantal categorieën wordt teruggebracht en dat de subsidiepercentages worden aangepast; 25% voor woonhuizen, 65% voor kerkgebouwen en 60% voor de categorie overige monumenten. Daarnaast kunnen eigenaren van monumenten die recht hebben op subsidie per 1 januari 2011 ook kiezen voor een lening.*
Betekende het eerste goed nieuws voor grote complexen die vaak maar uit één monumentnummer bestaan - zoals kastelen - en voor verenigingen van eigenaren van rijksmonumenten, het laatste had de potentie om voor een nog grotere groep uitkomst te bieden. Het resultaat daarvan hebben we hiervoor besproken onder het FIT©.
BRIM 2011 en 2012
Eind 2010 hebben al deze veranderingen geleid tot de publicatie van het nieuwe BRIM in de Staatscourant. Hiertoe behoort ook de groene BRIM, bestemd voor historische parken en tuinen. Ook de veranderingen voor 2012 zijn hieronder in de officiële stukken te volgen. De documenten kunnen in het venster hieronder ingezien en gedownload worden:
Meer weten over een geslaagd Fiscaal verhaal©? Surf dan naar het artikel over het pand IJsselkade 16 te Zutphen in Vitruvius via deze link.
* Voor Fiscaal verhaal© no cure no pay is een speciaal hoofdstuk in onze Algemene voorwaarden opgenomen.
* Het venster met de officiële stukken ter zake van het BRIM 2011 en 2012.
* Integrale tekst Nieuwsbrief Modernisering Monumentenzorg d.d. 26 februari 2010, verstuurd per mail door het Ministerie van OCW, directie Cultureel Erfgoed aan de achterban d.d. 10 maart 2010.
* Voor de track record van Res nova met betrekking tot Fiscaal verhaal© voor Rijksmonumenten zie het overzicht van projecten onder deze link. Gebruik Ctrl-F met de zoekterm 'Fiscaal verhaal' om de projecten langs te lopen.
* Voor de ervaringen van Res nova met de subsidies in het kader van het 'oude' BRIM (2006-2008) volg deze link.
* Zie Uitgangspunten voor de prioritering van het BRIM
* Voor de afkortingen en de websites zie: NRF, BBM, BRIM
|
|